Assicurazione per la casa in locazione: cos'è, come funziona e cosa copre

Per prima cosa chiariamo i nei contratti di locazione, il proprietario spesso coincide con il locatore; l’inquilino invece è il locatario o conduttore.

La legge prevede precisi obblighi e responsabilità a carico di questi due soggetti (disciplinati da leggi speciali e dal codice civile agli artt. 1575 e seguenti) nei confronti del bene, cioè della casa, oggetto del contratto di locazione e bisogna perciò esserne ben consapevoli nel momento in cui si procede alla firma.

Il locatore è tenuto:

• a consegnare la casa al conduttore in buono stato di manutenzione [art. 1575 c.c.]
• a mantenerla in stato da servire all’uso [art. 1575 co.2 c.c.]
• a eseguire tutte le riparazioni necessarie a consentire l’utilizzo della casa, tranne quelle di piccola manutenzione [art. 1576 c.c.].

 Nello stesso tempo, il conduttore deve:

• prendere in consegna il bene e custodirlo in maniera diligente [art. 1587 c.c.]
• restituire il bene, al termine del contratto, nelle stesse condizioni in cui l’aveva ricevuto [art. 1590 c.c.]
• rispondere di tutti gli eventuali danni di perdita/deterioramento del bene arrecati da lui o da altri per tutta la durata della locazione [art. 1588 c.c.].

Ne possono succedere di tutti i colori, da una perdita d’acqua che si allarga per un guasto all’impianto idraulico, fino al vetro della finestra che si rompe per un gesto inconsulto di tuo figlio. Si tratta, evidentemente, di problematiche diverse e di responsabilità diverse che possono riguardare il proprietario dell’immobile, anche se non ci vive, oppure l’inquilino, anche se non è il padrone di casa.

Generalmente possiamo dire che l’inquilino è ad esempio tenuto a farsi carico:

• delle spese di manutenzione ordinaria (ad es. dell’impianto elettrico, delle tubature, del riscaldamento o condizionamento, etc)
• delle riparazioni per danni causati all’immobile da lui, dai suoi famigliari nonché da terzi ammessi provvisoriamente o stabilmente in casa
• dei danni per eventi imprevisti per i quali non si possa escludere l’imputabilità alla condotta dell’inquilino.

Restano in genere invece a carico del proprietario:

• le spese di manutenzione straordinaria e gli interventi strutturali
• le opere di adeguamento dell’immobile e degli impianti alle normative vigenti
•  i costi relativi a casi fortuiti o eventi imprevisti ed imprevedibili che non dipendano dall’inquilino o dei quali, comunque, questi provi la sua estraneità.

Concedere in locazione una casa dovrebbe essere un modo per contribuire al reddito, e non una spesa. Per questo è buona norma assicurarsi, per evitare dei rischi che potrebbero ledere il patrimonio.

Protezione del fabbricato

Per un proprietario è importante proteggere l'investimento immobiliare assicurando la casa di proprietà anche quando è data in locazione. Le polizze casa possono coprire i danni causati da incendi, perdite d’acqua, eventi atmosferici, inondazioni, terremoti, atti vandalici e altri eventi imprevisti che possono compromettere l'integrità dell'immobile e dei quali l’inquilino non sia responsabile.

Protezione del Contenuto

Il proprietario può attivare una polizza per proteggere i loro beni all'interno dell'immobile locato ad esempio in caso di incendio ed altri eventi.

Responsabilità Civile

Una componente cruciale dell'assicurazione per i proprietari è la copertura per la responsabilità civile. Questa protegge il proprietario da eventuali richieste di risarcimento da parte di terzi per i danni derivanti dalla proprietà anche nel caso in cui l'immobile sia dato in locazione.

Pagare una locazione non significa solo poter usufruire di un bene ma vuol dire anche occuparsi della gestione dell’immobile. Ecco perché è importante avere un’assicurazione che possa tenere indenni dal sostenere direttamente eventuali danni allo stesso.

Protezione del Contenuto

I locatari possono sottoscrivere una polizza per proteggere i beni all'interno dell'immobile locato ad esempio in caso di incendio ed altri eventi.

Per essere sicuro di avere una copertura adeguata rivolgiti ad uno dei nostri Agenti.